10类对象将列入不动产登记

近日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。

　　此前外界将“以人查房”作为不动产登记的主要看点，认为一旦执行，官员瞒报登记资产信息等情况将被刹车。但《暂行条例》只规定权利人、利害关系人和有关国家机关三方可查询不动产登记资料，并没有提到“以人查房”。且查询登记资料要向登记机构说明查询目的，不得将查询获得的资料用于其他目的，未经权利人同意，不得泄露查询资料。

　　登记对象

　　10类

　　●集体土地所有权;

　　●房屋等建筑物、构筑物所有权;

　　●森林、林木所有权;

　　●耕地、林地、草地等土地承包经营权;

　　●建设用地使用权;

　　●宅基地使用权;

　　●海域使用权;

　　●地役权;

　　●抵押权;

　　●法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　登记机构

　　全国不动产登记工作:由国土资源主管部门负责指导、监督。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

　　跨县级行政区域的不动产登记:由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

　　登记步骤

　　申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记(自受理登记申请之日起30个工作日完成)。

　　登记内容

　　不动产登记簿应当记载以下事项

　　不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;

　　不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;

　　褧及不动产权利限制、提示的事项;

　　瘧他相关事项。

　　注：不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。

　　申请资料

　　6项

　　●首先需要填写登记申请书;

　　●另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

　　●相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

　　●不动产界址、空间界限、面积等材料;

　　●与他人利害关系的说明材料;

　　●法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

　　查询时间

　　2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施

　　2015年下半年开始陆续完成不动产登记操作系统软件与信息平台的对接，提供不动产登记信息查询服务

　　2015年7月上线试运行信息平台

　　2016年完善平台并扩大试运行范围

　　2017年全面运行。实现不动产登记信息共享，依法公开查询

　　三方可查

　　权利人

　　定义：权利人指房地产权的所有人，房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。

　　查询范围：可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

　　利害关系人

　　定义：利害关系人指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人(欠债者)名下的已确权房产情况。

　　查询范围：可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

　　有关国家机关

　　查询范围：可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

　　总体要求：查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

　　四级联网

　　国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等9部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。

　　落地

　　本报讯记者李美娇 云南省国土资源厅介绍说，我省已按照国土资源部的要求，启动了不动产统一登记工作，相关工作正一步步推进，不动产登记工作如何全方面开展，现还尚未有细则和具体的工作安排出台。国土资源厅相关负责人表示，不动产登记政策于明年3月开始实施，从中央到地方的细化需要有一个过程，需要一段时间，待研究国务院文件后，有进一步动态届时会对外公布。

　　此外，根据5月份国土资源部办公厅下发的《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》，要求各省成立不动产登记局。关于云南省不动产登记局何时成立，如今还没有明确的时间表，还需要等待省政府的工作安排。据悉，12月11日，云南省委机构编制办公室和省国土资源厅组成的调研组，已到石林县调研不动产统一登记职责整合和机构建设工作。虽然细则尚未出台，但全省不动产登记工作正在做好准备工作。

　　建立不动产信息登记并全国联网，登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”，让不动产审批、交易信息集中到这一平台，不仅实现统一登记数据信息全联网，也保护了产权及交易安全。今年3月16日，《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》公布，其中提出，要“健全城镇住房制度”，建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。据了解，昆明市住房信息联网工作已经完成，正在等待住建部下一步指示。